City Forum
2017-2021
Kompleks biurowy klasy A przy ulicy gen. R. Traugutta we Wrocławiu stanowią dwa nowoczesne budynki, każdy z certyfikatem z certyfikatem LEED v.4 Gold, połączone stalowo-szklaną przegrodą.
Powierzchnia terenu
0,87 ha
Powierzchnia całkowita
37 582 m²
Powierzchnia jednego piętra City 1
1 840 m²
powierzchnia jednego piętra City 2
2 300 m²
powierzchnia biurowa do wynajmu GLA
24 516 m²
Udostępnij
Wprowadzenie do projektu
Na terenie zdegradowanym przez powódź (1997) znajdował się dziki parking i targowisko. Dzielnica określana jako "trójkąt bermudzki" przeszła spektakularną metamorfozę dzięki inwestycji City Forum zaprojektowanej przez SRDK Studio.
Budynki domykają pierzeję kwartału i kompozycyjnie uzupełniają perspektywę placu Społecznego przy bramie Przedmieścia Oławskiego. Fasady wykonane z jasnych materiałów oraz zastosowane przez projektantów okna o niskim współczynniku przenikania ciepła i wysokowydajne centrale wentylacyjne znacząco obniżają zapotrzebowanie na energię.
Projekt wymagał szeregu działań mediacyjnych z lokalną społecznością, aby uwzględnić potrzeby dzielnicy. Współpraca z lokalnymi interesariuszami przyniosła korzyści wszystkim stronom. Dzięki kompleksowym konsultacjom z mieszkańcami, SRDK Studio zaprojektowało przestrzeń, która uzupełniła otoczenie o nowe chodniki, zieleń i małą architekturę. Sąsiadująca z biurowcem szkoła zyskała boisko i plac zabaw, a inwestor mógł sprawnie przeprowadzić proces budowy.
Zespół projektantów zaplanował etapową realizację, która stworzyła optymalne warunki procesu inwestycyjnego przy zachowaniu najwyższej jakości realizacji i pozwoliła inwestorowi na płynną komercjalizację obu obiektów.
Budynki z sukcesem przeszły procesy certyfikacji. City 1 posiada LEED Core and Shell v.4 Gold oraz WELL Health-Safety. Budynek City 2 ma LEED Core and Shell v.4 Gold oraz LEED v.4.1. O+M: EB Recertifiation Platinum. 1456
CECHY INWESTYCJI
Kompleks biurowy zaprojektowano z myślą o maksymalnej efektywności dla inwestora oraz komforcie i funkcjonalności dla użytkowników. Autorski projekt traktu umożliwił uzyskanie 90% biurowej powierzchni użytkowej w rzucie kondygnacji, a jednocześnie zapewnił ergonomiczną przestrzeń pracy dostosowaną do potrzeb.
Przygotowanie inwestycji
Projekt zoptymalizowano pod kątem kosztów inwestycji i efektywnej komercjalizacji. Powstały dwa budynki o łącznej powierzchni ponad 24 000 m² z powtarzalnymi kondygnacjami o powierzchni od 1 840 do 2 300 m² w zależności od budynku. Części wspólne mają 5% udziału w PC budynków. Budynki dopasowano do kształtu działki przy zachowaniu dwóch klatek ewakuacyjnych.
Korzyści ekonomiczne
Zdecentralizowany system klimatyzacji umożliwia niezależną regulację temperatury grzania i chłodzenia dla każdej jednostki ulokowanej na dachu oraz płynne przechodzenie od grzania do chłodzenia. Elewacja łączona szkło-ściana daje wyższy komfort termiczny oraz obniża nakłady realizacyjne i eksploatacyjne
Bariera akustyczna
Stalowo-szklana przegroda między budynkami jest buforem akustycznym od strony ruchliwej arterii i wydziela ogólnodostępny dziedziniec. Z tej przestrzeni korzystają pracownicy biur, uczniowie sąsiedniego liceum, interesanci zlokalizowanej tu Sali Obsługi Klienta NFZ, przechodnie i mieszkańcy pobliskich kamienic.
Komfort użytkowania
Skośne ścięcie północnej elewacji City1 na wschód zapewnia trzy godziny pełnej insolacji w ciągu dnia, mimo że nasłonecznienie powierzchni biurowych nie jest wymagane przepisami. Ten zabieg kompozycyjny spowodował, że budynek nie posiada niedoświetlonych powierzchni biurowych, co jest rzadkością dla tej kategorii budynków
Energooszczędność
Pokrycie dachu białą papą daje 97% odbicie światła, przeciwdziała efektowi miejskiej wyspy ciepła i oszczędza energię na chłodzenie budynków. Przyjęte rozwiązanie systemu wentylacyjnego to 30% więcej świeżego powietrza w odniesieniu do standardów rynkowych.
Certyfikaty LEED
Oba budynki mają certyfikat LEED v.4 Gold - City 1 jako pierwszy w Polsce. Budynki z sukcesem przeszły procesy certyfikacji. City 1 posiada LEED Core and Shell v.4 Gold y. Budynek City 2 ma LEED Core and Shell v.4 Gold oraz LEED v.4.1. O+M: EB Recertifiation Platinum
Technologiczne rozwiązania
Oświetlenie LED oparte na systemie DALI znacznie redukuje zużycie energii na oświetlenie obiektu - ilość światła sztucznego jest automatycznie dostosowywana do światła słonecznego dostarczanego przez portfenetrowe okna. Budynki posiadają inteligentny system automatyki BMS, który integruje systemy automatyczne w budynku, co daje wymierne korzyści użytkownikom oraz ułatwia zarządzanie.
Certyfikacja WELL
City 1 ma certyfikat WELL Health Safety, który mierzy satysfakcję użytkownika przestrzeni, jej wpływu samopoczucie i zdrowie. Wykorzystanie działki >80% powierzchni biurowej przekłada się na widoki podnoszące komfort pracy. Powietrze wentylacyjne jest dostarczane po jego uzdatnieniu, w tym także przez automatycznie regulowaną wilgotność, dostosowaną do potrzeb użytkownika.
Ogólnodostępna zieleń
Pomiędzy budynkami powstał ogólnodostępny dziedziniec ze zróżnicowaną gatunkowo zielenią niską i średniowysoką. Zastosowano tylko gatunki przystosowane do lokalnych warunków klimatycznych, powierzchnie przepuszczalne dla wody oraz w 100% biologicznie czynne.
ZDJĘCIA
ZASTOSOWANE INNOWACJE
W SRDK Studio „myślimy inwestorem” to znaczy, że szukamy takich rozwiązań w projekcie, które pozwolą zaoszczędzić czas lub pieniądze przy realizacji. Co na jedno wychodzi.
Przykłady?
O to kilka:
· Skrócony wjazd do garażu City 2 wykorzystuje naturalny spadek terenu.
· Wejścia do budynków z poziomu zero od strony dziedzińca akcentują funkcję integracyjną dziedzińca. Traktowanie przestrzeni jako wspólnej wzmaga efekt synergii dla usługodawców.
· Budynek City 2 musiał być niższy o jedną kondygnację od City 1 (co jest mało zauważalne dla odbiorcy), ale zostało to zrównoważone jego długością.
· Autorski projekt traktu o efektywnej szerokości, przy zróżnicowanym zaplanowaniu powierzchni do pracy, daje w rezultacie efektywność rzutu na poziomie ok. 90% PUB.
Ergonomiczny projekt funkcjonalny oparto na ergonomicznym module miejsca do pracy 1,35 m.
· Projekt recepcji obu budynków pozwala osiągnąć efekt wow poprzez zastosowanie dwukondygnacyjnej kubatury na niepełnej powierzchni rzutu, w której od samego wejścia użytkowników wita ściana roślin.
· Północna elewacja budynku City 1 została ścięta skośnie w kierunku wschodnim. Zapewnia to pełną insolację przez trzy godziny dziennie. Dlaczego o tym piszemy? Takie rozwiązanie to ukłon w stronę użytkowników, bo nie ma formalnych wymogów dotyczących nasłonecznienia w obiektach biurowych. Dzięki temu rozwiązaniu projektowemu w budynku nie występują niedoświetlone przestrzenie biurowe, co stanowi wyjątkową cechę w tej kategorii obiektów.
