Perła, a nie zabytek

Podczas procesu uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków przebudowywany obiekt RBC, niespełna 30-letni, okazał się kluczowym z punktu widzenia zachowania ciągłości kulturowej. Konserwator uznał za priorytet zachowanie ostatniego, po wyburzonym Solpolu, przykładu postmodernistycznej architektury Wrocławia w ścisłym centrum miasta. RBC został uznany przez organ konserwatorski za perłę architektury postmodernistycznej Wrocławia, mimo że nie jest wpisany na listę zabytków. W tym zakresie najbardziej charakterystyczne elementy elewacji podlegają ochronie.

Modelowanie

Zespół SRDK STUDIO przeniósł projekt istniejącego budynku biurowego RBC do środowiska BIM. Praca z modelem 3D obiektu pozwoliła na szybką weryfikację doboru materiałów pod względem geometrii i wszystkich konsekwencji przestrzennych jej wprowadzenia. Modelowanie BIM przyczyniło się do sprawnej weryfikacji efektów i możliwości kontrolowania rezultatu w postaci wizualizacji obiektu 360 stopni na każdym etapie projektowania.

Elewacja

Proces uzgadniania nowo projektowanej elewacji budynku polegał na ciągłym monitorowaniu efektu wizualnego w modelu BIM, aby fasada przed przebudową i po niej możliwe najmniej się różniły. Dzięki szkieletowej konstrukcji obiektu zachowano dotychczasowe proporcje elewacji oraz materiałów nawiązujących do wcześniejszego przeznaczenia. Parter budynku zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego pozostał w charakterze usługowym, podzielony na ustawne powierzchnie o przeznaczeniu centrotwórczym.

Rozwiązania urbanistyczno-architektoniczne

Budynek jest przebudowywanym obiektem istniejącym. Uzupełnia pierzeję ul. Kiełbaśniczej i ul. Św. Mikołaja w historycznej zabudowie. Kubatura budynku wypełnia teren inwestycji zgodnie z pierwotnym założeniem urbanistycznym. Od strony ul. Kiełbaśniczej znajduje się zjazd do garażu z drogi publicznej. Dostęp pieszy zapewniają niezależne wejścia od pierzei zachodniej. W ciągu ul. Kiełbaśniczej dostęp do recepcji dla mieszkańców i ich gości zapewniono poprzez podwójne, automatycznie otwierane drzwi przesuwne, bezpośrednio z poziomu chodnika.

Zmiana źródła ciepła

Zrezygnowano z wykorzystania gazu jako źródła ciepła dla budynku. W tym celu zlikwidowano kotłownię gazową wraz z wentylatornią na ostatniej kondygnacji budynku (dawne piętro techniczne obiektu biurowego). W miejsce kotłowni gazowej zaprojektowano węzeł cieplny zasilany z ciepła sieciowego, które we Wrocławiu ma wysoki udział biomasy wykorzystywanej do produkcji ciepła. Tym samym budynek korzysta ze źródeł ciepła o wysokim parametrze OZE. Dodatkowo na dachu zlokalizowano jednostki fotowoltaiki, które dostarczają energię elektryczną do oświetlenia części wspólnych budynku.

Na dachu

W przestrzeni odzyskanej w wyniku zmiany źródła ciepła zaprojektowano ogólnodostępny zazieleniony taras widokowy dostępny dla mieszkańców budynku. Widok, który rozpościera się z tego wyjątkowego miejsca jest niepowtarzalnym - przy dobrych warunkach można z tego miejsca podziwiać Ślęzę. Oprócz tego w ramach istniejącej kubatury zaprojektowano na dachu mieszkanie typu penthouse (do którego prowadzą obie zlokalizowane w budynku windy) wraz z prywatnym tarasem.

Wentylacja grawitacyjna

W miejsce wentylacji mechanicznej zaprojektowano wentylację grawitacyjną wspomaganą wentylacją mechaniczną wywiewną. Lokale usługowe bazują na wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej. Skala zastosowania wentylacji mechanicznej w projektowanej przebudowie jest drobnym ułamkiem jej pierwotnego zastosowania.

HVAC

Wszystkie zaprojektowane systemy - w tym klimatyzację, opartą o pompy ciepła i instalacją fotowoltaiczną - zlokalizowano na dachu budynku. Mieszkania wyposażono w ogrzewanie podłogowe, realizowane w systemie cienkorurkowym Uponor, który zapewnia doskonałe parametry grzewcze przy minimalnym obciążeniu systemu oraz minimalnych wysokościach przeznaczonych na rozprowadzenie ogrzewania. Mieszkania wyposażono także w ekologiczne źródło chłodu, w postaci systemu VRF – centralnie sterowanego systemu pomp ciepła powietrze-powietrze o najlepszych na rynku parametrach ekologicznych i użytkowych.

Akustyka

Projektanci SRDK STUDIO zastosowali najbardziej zaawansowane technicznie i akustycznie rozwiązania fasadowe o najwyższej izolacyjności dostępnej na rynku (od 39-42 dB) które zapewniają realizację założeń projektowych w zakresie wymogów akustycznych bez uszczerbku dla estetyki elewacji. Elewacja budynku została wyposażona w nawiewniki glifowe i wewnątrzszybowe o wysokich parametrach akustycznych, które dostarczają świeże powietrze do poszczególnych lokali mieszkalnych. Mieszkania wyposażono w drzwi przesuwne i portfenetry oraz pełnoszklane balustrady, aby nie zaburzać komfortu podziwiania widoków na Wrocławski Rynek i starówkę.

Wnętrza

Postmodernicznego ducha podtrzymuje projekt wnętrz lobby autorstwa pracowni architektury wnętrz CUDO. Dzięki zastosowaniu oryginalnej gry światła i cienia, kombinacji materiałów odbijających światło w postaci luster i polerowanej blachy powstało nietuzinkowe wnętrze, które wchodzi z widzem w interakcję. Wszystkie mieszkania realizowane są w standardzie pod klucz. Wyposażono je w meble wbudowane, zabudowy kuchenne z urządzeniami AGD oraz armaturą i galanterią łazienkową. Za wnętrza mieszkań odpowiada doświadczony zespół Decoroom. Zastosowano w nich wysokiej klasy materiały naturalne jak drewno orzechowe i dębowe, czy lokalne gresy.

Smart home

Dzięki zastosowaniu rozwiązań smart home użytkownicy mogą zarządzać instalacją w mieszkaniu z dowolnego miejsca na świecie za pomocą aplikacji w telefonie sterując ogrzewaniem, chłodzeniem, oświetleniem oraz sterując zasłanianiem okien. Każdy lokal mieszkalny wyposażono w autonomiczne czujniki dymu i zalania.

Pojazdy indywidualne

W ramach przebudowy budynku biurowego zmodernizowano dwie istniejące kondygnacje garaży podziemnych. Dostosowano warunki parkowania pojazdów do obowiązujących przepisów. Zoptymalizowano liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych, zachowano możliwość parkowania 22 pojazdów oraz motocykla. W miejscu dawnych stanowisk postojowych, których gabaryty nie spełniają oczekiwań dzisiejszych użytkowników zaproponowano stanowiska do bezpiecznego parkowania rowerów. Dzięki takiej metamorfozie garaż stał się miejscem przyjaznym dla rowerzystów i użytkowników jednośladów.