Rozwiązania urbanistyczno-architektoniczne

Zaprojektowany budynek znajduje się na terenie określonym w planie miejscowym jako teren o funkcji mieszkaniowo-usługowej. Dopuszczalna maksymalna wysokość budynków dla tego obszaru wynosi 18 m. Pozwoliło to zaprojektować budynek o 6 kondygnacjach nadziemnych z jedną kondygnacją garażu podziemnego. Budynek w kształcie litery C został zorientowany względem stron świata tak, aby zapewnić jak najlepsze warunki nasłonecznienia i dostęp światła dziennego do pokoi mieszkalnych we wszystkich projektowanych mieszkaniach. Wejścia do budynku zlokalizowano od strony dziedzińca i wnętrza osiedla uspokojonego pod względem ruchu kołowego. Na dziedzińcu budynku zaprojektowano strefę rekreacji dla mieszkańców osiedla, wyposażoną w plac zabaw, miejsca rekreacji oraz zieloną pergolę.

Mieszkania

Mieszkania z założenia miały mieć dogodne warunki nasłonecznienia, co zapewniono poprzez odpowiednią orientację budynku względem stron świata oraz zastosowanie ponadstandardowych okien. Zaprojektowano układy mieszkań od dwupokojowych po pięciopokojowe apartamenty, mieszkania narożne oraz przestrzałowe zapewniające dobre przewietrzanie. Większe metraże lokali z dużymi tarasami zaprojektowano na 5. piętrze. Każde mieszkanie ma przestronny balkon lub loggię. W mieszkaniach na parterze z prywatnymi ogródkami lokatorskimi wprowadzono kompozycje roślin, które zapewnić mają izolację widokową mieszkańców. Wjazd na teren inwestycji odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej. Dostęp do garażu podziemnego zapewnia mieszkańcom bezpośredni zjazd z ulicy Międzyleskiej.

Akustyka

Ze względu na sąsiedztwo budynku z terenem kolejowym szczególnie istotna jest kwestia komfortu akustycznego. Na granicy inwestycji od wschodu zaprojektowano ekran akustyczny, który w znacznym stopniu redukuje uciążliwości związane z ruchem kolejowym. Zastosowano przegrody budowlane dostosowane pod względem izolacyjności akustycznej. Stolarkę okienną zaprojektowano z uwzględnieniem stosownych parametrów izolacji akustycznej, a w najbardziej newralgicznych miejscach wprowadzono nawietrzaki glifowe. Dodatkowo funkcje osłonowe pełni zaprojektowana i istniejąca zieleń.

Zieleń

Koncepcja zieleni obejmuje dziedziniec wewnętrzny oraz przestrzenie zewnętrzne. Zapewnia zróżnicowaną szatę roślinną dzięki nasadzeniom zieleni wysokiej, średniej oraz niskiej z uwzględnieniem gatunków rodzimych i dekoracyjnych roślin ozdobnych. Zieleń wysoka, oprócz funkcji osłonowej, zapewnia stabilność ekostystemu, stanowi schronienie i źródło pożywienia dla ptaków i owadów. Drzewa wielopienne zaprojektowano na niewielkich, ukształtowanych wzgórzach na stropie garażu podziemnego. Zróżnicowanie poziomów oraz kompozycyjne akcenty drzew nadają przestrzeni atrakcyjny i dynamiczny charakter. Na granicy z terenami zadrzewionymi należącymi do PKP, przewidziano nasadzenia o naturalistycznym charakterze. Powierzchnia biologicznie czynna stanowi 30%.

Rekreacja i dostępność

Z trzech stron budynku zaprojektowano ciągi pieszo-rowerowe, miejsca postojowe dla rowerów (łącznie w rowerowniach wbudowanych i na terenie zaprojektowano 134 miejsca) oraz wyodrębniono chodniki wyłącznie dla ruchu pieszego. Na dziedzińcu budynku zaprojektowano strefę rekreacji dla mieszkańców osiedla, wyposażoną w plac zabaw otoczony ozdobnymi nasadzeniami, miejsca rekreacji oraz zieloną pergolę. W budynku wyeliminowano progi przy wejściach do budynku. Każdą z klatek schodowych wyposażono w windę przystosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Ścieżki pieszo-rowerowe prowadzą do pobliskiego Parku Tarnogajskiego.

Środowisko BIM

Projekt powstał w środowisku BIM, zgodnie z wytycznymi dostarczonymi przez inwestora. Praca nad projektem, wprowadzanie uwag i recenzji do projektu na każdym etapie – od koncepcji po projekt wykonawczy – odbywały się przy wykorzystaniu platformy chmurowej BIM 360.