Projektowanie urbanistyczne to proces kształtowania przestrzeni miejskich z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań i przepisów. Jego celem jest tworzenie nowych lub modernizacja istniejących układów przestrzennych, dbając o funkcjonalność, estetykę i kontekst historyczny. Kluczowe znaczenie mają relacje przestrzenne, infrastruktura, komunikacja oraz integracja zieleni.
OPIS
Projektowanie urbanistyczne to szczególny rodzaj projektowania który polega na stworzeniu nowej efektywnej lub ulepszeniu istniejącej przestrzeni z poszanowaniem przepisów i procedur planistycznych.
Przy tego rodzaju projektowaniu tworzy się nowe relacje przestrzenne uwzględniając przede wszystkim kontekst historyczny, ukształtowanie terenu, przebieg sieci, powiązania komunikacyjne, transport, infrastrukturę techniczną, zieleń istniejącą, przepływ powietrza a także względy funkcjonalne, estetyczne i wizualne.
ZAKRES OFERTY
Procedura sporządzenia ZPI jest w większości zgodna z ogólnymi zasadami sporządzenia planu miejscowego.
OPRACOWANIA | ZAKRES OPRACOWANIA | OPIS OPRACOWANIA |
|---|---|---|
Wielkoskalowe załozenia urbanistyczne | Analiza kontekstu przestrzennego i historycznego Koncepcja urbanistyczna i planowanie przestrzenne Projektowanie układu komunikacyjnego i mobilności Integracja terenów zielonych i ekologicznych rozwiązań Optymalizacja przestrzeni pod kątem użytkowników Rozwój infrastruktury i usług publicznych | Wielkoskalowe założenia urbanistyczne mają ogromny wpływ na kształtowanie przestrzeni nie tylko osiedli mieszkaniowych czy dzielnic, ale także całych miast. Analizy dokumentów planistycznych oraz inne, wykonywane przed przystąpieniem do projektowania, naświetlają kontekst historyczny, społeczny czy ekonomiczny miejsca, których nie można pominąć. Badanie istniejących powiązań komunikacyjnych da odpowiedź o deficytach w tym zakresie, zarówno jeśli mowa o transporcie publicznym czy rowerowym, ale także wskaże dostępność miejsc opieki zdrowotnej, szkolnictwa, usług czy handlu. Przemyślane i zoptymalizowane projekty urbanistyczne, to także szansa na przywrócenie miastom i mieszkańcom terenów poprzemysłowych czy zaniedbanych terenów nadrzecznych. To stworzenie przestrzeni o nowej jakości, zintegrowanej z zielenią istniejącą, jednak w jej poszanowaniu poprzez wprowadzanie w projekcie ekologicznych rozwiązań. |
Projekty zagospodarowania terenu | Koncepcja zagospodarowania terenu w oparciu o MPZP lub decyzje o warunkach zabudowy Budowlany projekt zagospodarowania tereny Wykonawczy projekt zagospodarowania terenu w skład którego wchodzą również rysunki nawierzchni, projekty zieleni i małej architektury. | Projekty zagospodarowania terenu może stanowić część projektu budowlanego, niezbędnego do uzyskania stosownego pozwolenia na realizację inwestycji i rozpoczęcia prac na budowie lub być samoistnym projektem poprawiającym jakość przestrzeni publicznej lub prywatnej. Musi być wykonany na mapie do celów projektowych i zawierać usytuowanie, obrys oraz układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci i urządzenia uzbrojenia terenu,sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,układ komunikacyjny,ukształtowanie terenu i układ zieleni, miejsce składowania odpadów,ogrodzenie, sposób dostępu do drogi publicznej. |
Opracowanie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego | Opracowanie wniosku Projekt zintegrowanego planu inwestycyjnego ( opis i rysunek) sporządzony w oparciu o: a) Ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.). b) art. 15 ust. 1-3 Ustawy Planistycznej, tj. obligatoryjne oraz fakultatywne elementy planu miejscowego, a zatem zawierać część tekstową oraz graficzną, uzasadnienie oraz uwzględniać politykę przestrzenną gminy określoną w strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego; c) art. 16 ust. 1 Ustawy Planistycznej, tj. wymagania dotyczące skali (co do zasady 1:1000) oraz wymagania dotyczące wykorzystanych materiałów (urzędowe kopie map zasadniczych albo w przypadku ich braku – mapy katastralne, gromadzone w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym); d) przepisy wydane na podstawie art. 16 ust. 2 Ustawy Planistycznej, tj. na chwilę sporządzenia niniejszego artykułu przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. 2021 poz. 2404). Towarzyszenie Inwestorowi w procedowaniu wniosku z Radą Gminy, wprowadzanie zmian powstałych w wyniku negocjacji Inwestora z Gminą oraz po konsultacjach społecznych - aż do zawarcia Umowy Urbanistycznej przez Inwestora | Jeśli na danym terenie nie ma uchwalonego MPZP lub Inwestor potrzebuje zmiany obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to może na swój koszt opracować projekt zintegrowanego planu inwestycyjnego, a następnie przedłożyć go gminie z wnioskiem o jego uchwalenie. Dzięki temu narzędziu Inwestor ma większą swobodę w lokalizacji inwestycji i realizacji w zgodności z Planem Ogólnym. ZPI uzupełnia, a od 2026 r. zastąpi, uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej podejmowaną na podstawie ustawy z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz.U. 2018 poz. 1496 ze zm.) – zwanej : „Lex Deweloper”. |
SEKTORY
Projektujemy nowoczesne budynki mieszkalne i kompleksy wielofunkcyjne, łącząc estetykę z komfortem życia, harmonijnie wpisując je w założenia urbanistyczne.
Dowiedz się więcejTworzymy zrównoważone koncepcje urbanistyczne, które kształtują miasta przyszłości. Rozumiemy procesy miastotwórcze.
Dowiedz się więcejTworzymy funkcjonalne przestrzenie produkcyjne i modernizujemy stare obiekty przemysłowe, dostosowane do wymagań nowoczesnej technologii oraz efektywności energetycznej. Projektujemy w BIM.
Dowiedz się więcejKreujemy wyjątkowe obiekty hotelowe i strefy wellness, harmonijnie wpisujące się w tkankę miejską lub naturalne otoczenie, z poszanowaniem krajobrazu i zasad zrównoważonego rozwoju. Projektujemy w BIM.
Dowiedz się więcejZainteresowała cię nasza oferta?
Zapraszamy do kontaktu, chętnie odpowiemy na wszelkie dodatkowe pytania
POWIĄZANE PROJEKTY
Browary Wrocławskie
Powierzchnia terenu
3,9 ha
Powierzchnia całkowita
99 017 m²
Powierzchnia użytkowa PUM
48 546 m²
Liczba lokali mieszkaniowych i usługowych
831
Liczba kondygnacji naziemnych
III-XVIII
Olimpia Port
Powierzchnia terenu zagospodarowanego w ramach MPZP
35 ha
Powierzchnia terenu przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową
20,84 ha
Powierzchnia całkowita
273 500 m²
Powierzchnia użytkowa PUM
169 800 m²
Liczba lokali mieszkaniowych i usługowych
2976
LIczba kondygnacji naziemnych
IV-VI
Powierzchnia terenu
35 ha
Powierzchnia całkowita
273 500 m2
Powierzchnia użytkowa PUM
169 800 m2
Liczba kondygnacji naziemnych
3
Liczba lokali mieszkalnych
791
ZAPRASZAMY DO KONTAKTU
Treść formularza zostanie dostarczona do działu zajmującego się wybraną usługą.
Katarzyna Pryszczewska
Kierownik działu projektowego
biuro@sdrkstudio.com
Katarzyna Kubicz
Kierownik d/s kontraktacji i rozliczeń
biuro@srdkstudio.com