Wpływ wymagań ESG na proces inwestycyjny w budownictwie

Wpływ wymagań ESG na proces inwestycyjny w budownictwie

Zmiana perspektywy w podejściu do inwestycji budowlanych

Kryteria ESG (Environmental, Social, Governance) fundamentalnie zmieniają sposób, w jaki planowane i realizowane są inwestycje budowlane. Zarówno inwestorzy prywatni, jak i publiczni muszą dziś rozważać nie tylko tradycyjne wskaźniki finansowe, ale także długoterminowy wpływ swoich projektów na środowisko i społeczeństwo. Kluczowe staje się uwzględnianie całego cyklu życia budynku — od momentu pozyskania materiałów, przez budowę, eksploatację, aż po ewentualną  przyszłą rozbiórkę — oraz związanych z nim całkowitych kosztów i oddziaływań.

Aby projekt spełniał wymogi ESG, decyzja o realizacji zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju musi zapaść już na najwcześniejszym etapie planowania inwestycji. Czas przeznaczony na koncepcję i projekt musi być wystarczający, by przeprowadzić analizy i optymalizacje kluczowych rozwiązań projektowych, materiałowych i logistycznych. Przy realizacji projektu szczególnie ważny jest wielopoziomowy nadzór, gwarantujący zgodność faktycznego wykonania z założeniami projektowymi.

Zgromadzone dane jako narzędzie transformacji przedsiębiorstwa

Jednym z największych wyzwań związanych z ESG jest konieczność gromadzenia ogromnych ilości danych, ich porządkowania i opracowania finalnego raportu. Dla wielu firm stanowi to znaczące obciążenie, jednak zebrane informacje powinny być traktowane nie jako biurokratyczny wymóg, ale jako szansa na identyfikację obszarów wymagających optymalizacji.

Dane ESG umożliwiają opracowanie konkretnego planu działań zmniejszających negatywny wpływ na środowisko i optymalizujących koszty. Raporty niefinansowe stają się obowiązkowe dla coraz większej liczby przedsiębiorstw — dla części firm już za rok 2024, dla pozostałych w kolejnych latach. Wiąże się to z gromadzeniem informacji na temat emisji, zużycia zasobów, oddziaływania społecznego i innych wskaźników zrównoważonego rozwoju.

Kompleksowe podejście do wszystkich aspektów ESG w budownictwie

Aspekt środowiskowy (E)

W kontekście budownictwa, aspekt środowiskowy obejmuje znacznie więcej niż tylko ślad węglowy i emisyjność. To także:

• Planowanie procesów realizacji minimalizujących powstawanie odpadów
• Optymalizacja łańcucha dostaw
• Optymalizacja zużycia energii w całym cyklu życia budynku
• Redukcja hałasu podczas budowy i eksploatacji
• Zarządzanie wodą jako cennym zasobem naturalnym — zagospodarowywanie jej w miejscu powstawania zamiast odprowadzania jako ściek
• Ochrona i zwiększanie bioróżnorodności — nie wystarczy obsiać trawą terenu biologicznie czynnego

Aspekt społeczny (S)

Aspekty społeczne są bezpośrednio związane z projektowaniem przestrzeni. Urbanistyka i architektura odpowiadają na potrzeby ludzi, kształtują ich zachowania i powinny dostosowywać się do zmieniających się potrzeb użytkowników. Architektura odpowiedzialna społecznie powinna:

• Wspierać zdrowie i dobrostan użytkowników
• Mieć włączający i równościowy charakter
• Niwelować bariery architektoniczne i społeczne
• Dbać o relacje międzyludzkie
• Zapewniać bezpieczeństwo
• Umożliwiać elastyczne dostosowanie do zmieniających się potrzeb

Ład korporacyjny (G)

Aspekt G określa, w jaki sposób przebiega proces projektowy i inwestycyjny — zarówno wewnątrz organizacji, jak i w relacjach z zewnętrznymi interesariuszami. Obejmuje:

• Przejrzystość procesów decyzyjnych
• Etyczne praktyki biznesowe
• Przeciwdziałanie korupcji
• Uwzględnianie interesów wszystkich interesariuszy
• Przestrzeganie prawa i norm etycznych

Wpływ łańcucha dostaw na zrównoważony rozwój w budownictwie

Łańcuchy dostaw mają fundamentalne znaczenie w kontekście ESG. To, w jaki sposób dostawcy i podwykonawcy realizują wartości ESG, bezpośrednio przekłada się na ślad węglowy firmy deweloperskiej i jej produktów. Deweloperzy powinni już teraz rozpocząć zbieranie informacji od partnerów biznesowych dotyczących:

• Ich zaangażowania w kwestie zrównoważonego rozwoju
• Strategii biznesowych uwzględniających zarządzanie zrównoważone
• Mierzalnych wskaźników ESG

Proces wdrażania zasad ESG wymaga współpracy ze specjalistami rozumiejącymi i respektującymi wartości wynikające z ESG. Jest to obszar tak szeroki i wymagający, że niemożliwe jest jego efektywne wdrożenie bez odpowiedniego przygotowania merytorycznego i zasobowego. Kluczowe jest wykorzystanie nowoczesnych rozwiązań, takich jak metodyka BIM (Building Information Modeling), która umożliwia kompleksowe modelowanie i analizę budynków pod kątem zrównoważonego rozwoju.

Wdrażanie ESG będzie wymagało większej liczby przybliżeń i optymalizacji, co jest nieuniknione w okresie przejściowym. Firmy powinny wspierać te procesy nowymi technologiami, automatyzacją procesów i wykorzystaniem sztucznej inteligencji do analizy danych i optymalizacji rozwiązań.