Gryfny Nikisz
2025
Gryfny Nikisz – przedsięwzięcie urbanistyczno-społeczne, którego ambicją jest stworzenie nowej dzielnicy miasta przyszłości, osadzonej w jednym z najbardziej autentycznych i rozpoznawalnych krajobrazów kulturowych Europy.
Powierzchnia terenu
10,14 ha
Powierzchnia całkowita
126 200 m2
Powierzchnia użytkowa PUM
76 121
Liczba lokali mieszkaniowych
1 474
Liczba kondygnancji naziemnych
V - VI
Udostępnij
Galeria
Rynek w Gryfnym Nikiszu w czasie zachodu słońca
Gryfny Nikisz łacznik ze starym Nikiszem
WPROWADZENIE DO PROJEKTU
Katowice należą do grona miast europejskich, które w ostatnich dekadach przeszły jedną z najbardziej dynamicznych i konsekwentnych transformacji strukturalnych. Jako rdzeń Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, skupiającej ponad 2,2 mln mieszkańców, miasto pełni funkcję centralnego ośrodka administracyjnego, gospodarczego, akademickiego i kulturowego regionu. Jednocześnie jest przykładem przejścia od gospodarki ciężkiego przemysłu do modelu opartego na wiedzy, usługach zaawansowanych, kulturze oraz nowych technologiach.
Rozwój infrastruktury transportowej, społecznej i technicznej, połączony z aktywną polityką miejską i inwestycyjną, stworzył warunki do realizacji projektów o skali i znaczeniu wykraczającym poza kontekst lokalny. Jednym z najważniejszych obszarów tej transformacji jest południowo-wschodnia część Katowic, obejmująca Nikiszowiec oraz tereny poprzemysłowe dawnej kopalni „Wieczorek”.
To właśnie tutaj realizowany jest projekt Gryfny Nikisz – przedsięwzięcie urbanistyczno-społeczne o charakterze długofalowym, którego ambicją jest stworzenie nowej dzielnicy miasta przyszłości, osadzonej w jednym z najbardziej autentycznych i rozpoznawalnych krajobrazów kulturowych Europy.
CECHY INESTYCJI
Gryfny Nikisz to miastotwórcza interwencja, w wyniku której powstaje dzielnica łącząca nowoczesność i rozwiązania smart city z najlepszymi doświadczeniami europejskich dzielnic mieszkaniowych oraz autentycznym dziedzictwem industrialnym. Projekt w pełni wpisuje się w założenia Nowego Europejskiego Bauhausu oraz nowej polityki mieszkaniowej Unii Europejskiej, łącząc estetykę, zrównoważony rozwój, inkluzywność społeczną i długofalową odpowiedzialność za miasto.
DZIEDZICTWO HISTORYCZNE
Nikiszowiec jest jednym z najlepiej zachowanych patronackich zespołów mieszkaniowych w Europie. Powstał w latach 1908–1919 jako osiedle dla pracowników kopalni „Wieczorek” i od początku projektowany był jako samowystarczalny organizm miejski. Jego układ urbanistyczny obejmuje dziewięć zamkniętych kwartałów zabudowy z dużymi dziedzińcami wewnętrznymi. Program funkcjonalny zawierał wszystkie niezbędne elementy codziennego życia: mieszkania, szkołę, przedszkole, szpital, kościół, łaźnie, pralnie, gospody oraz przestrzenie usługowe. Charakterystyczna ceglana architektura, konsekwencja kompozycyjna oraz wysoka jakość wykonania sprawiają, że Nikiszowiec do dziś pozostaje jednym z najbardziej rozpoznawalnych przykładów wczesnego modernizmu społecznego w Europie.
TOŻSAMOŚĆ KULTUROWA
Od ponad stulecia historyczny Nikiszowiec nieprzerwanie pełni funkcję mieszkalną. To sprawia, że miejsce to jest aktywną tkanką miejską, gdzie przeszłość, życie codzienne oraz lokalna tożsamość tworzą nierozerwalną całość. Obecnie Nikiszowiec stanowi jeden z istotniejszych ośrodków kulturalnych na mapie Górnego Śląska. Odbywają się tutaj wydarzenia o charakterze ogólnopolskim i międzynarodowym, funkcjonują galerie sztuki, placówki muzealne i punkty gastronomiczne, a sama dzielnica stała się przykładem pomyślnego przystosowania spuścizny przemysłowej do dzisiejszych potrzeb kulturalnych.
REWITALIZACJA TERENÓW POSTGÓRNICZYCH
Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna Gryfny Nikisz powstaje na obszarach, które uległy degradacji wskutek długotrwałej eksploatacji górniczej. Rewitalizacja tych przestrzeni jest istotnym elementem przemian zachodzących w Katowicach i całym regionie. Proces transformacji polega na wprowadzeniu walorów urbanistycznych, ekologicznych oraz społecznych na terenach poprzemysłowych. Transformacja dawnych obszarów górniczych w nowoczesną dzielnicę łączącą funkcje mieszkalne i usługowe to odejście od zredukowanego do jednej funkcji modelu rozwoju na rzecz multifunkcjonalnego i zarazem zrównoważonego organizmu miejskiego.
KOMPLETNA DZIELNICA
Gryfny Nikisz wraz z najbliższym otoczeniem projektowany jest jako wielofunkcyjna, samowystarczalna dzielnica. Docelowo w dzielnicy zamieszka około 4 000 mieszkańców, w ramach około 1 500 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i standardach. Program funkcjonalny obejmuje sklepy osiedlowe i punkty usługowe, kawiarnie, restauracje i kluby, obiekty fitness, zdrowia i rekreacji, biura i przestrzenie coworkingowe, przedszkole zlokalizowane obok szkoły, a także miejsca spotkań, przestrzenie wspólne sprzyjające integracji. Założeniem projektu jest stworzenie środowiska, w którym wszystkie podstawowe potrzeby życia codziennego mogą być realizowane lokalnie, w zasięgu krótkiego spaceru.
MIEJSKA WSPÓLNOTA
Projekt zakłada zróżnicowane formy zamieszkania: mieszkania własnościowe, instytucjonalne, na wynajem długoterminowy, krótkoterminowy, akademiki oraz funkcje hotelowe. Taki model sprzyja stabilności społecznej, zapobiega monokulturze i umożliwia funkcjonowanie dzielnicy przez cały dzień i rok. Gryfny Nikisz projektowany jest jako dzielnica otwarta na różne grupy wiekowe i społeczne. Dla młodych oferuje dostępne formy zamieszkania, bliskość miejsc pracy i bogatą ofertę kultury. Dla rodzin – bezpieczeństwo, edukację i zieleń. Dla osób starszych – czytelny układ, dostępność usług i brak barier architektonicznych. Miasto rozumiane jest jako wspólnota międzypokoleniowa, a nie wyłącznie zbiór funkcji.
PROJEKTOWANIE ZGODNIE Z ESG
Koncepcja założenia Gryfny Nikisz projektowana jest w zgodzie z zasadami ESG, które stanowią fundament koncepcji – szczególnie wartości społeczne wynikające z urbanistycznych i architektonicznych rozwiązań. Nowo tworzona przestrzeń powstaje w powiązaniu z lokalną tkanką i uzupełnia istniejące funkcje, aby wspierać aktywizację i integrację społeczną. Zielona transformacja obejmuje rozbudowany system zieleni, retencję wód opadowych, poprawę mikroklimatu oraz ograniczenie emisyjności transportu, ponowne wykorzystanie terenów poprzemysłowych, projektowanie budynków o długim cyklu życia i elastycznych funkcjach oraz racjonalnym gospodarowaniu zasobami.
POMIĘDZY HISTORIĄ A TECHNOLOGIĄ
Integralnym elementem transformacji obszaru jest równoległa przebudowa zabytkowej kopalni KWK Wieczorek na wielkoskalowy hub gamingowy i technologiczno-kreatywny. W połączeniu z projektem Gryfny Nikisz tworzy to unikatowy ekosystem, w którym funkcje mieszkaniowe, kreatywne, technologiczne i kulturowe wzajemnie się wzmacniają.
STREFA INWESTORA
Możliwości Inwestycyjne Zostań Naszym Partnerem
Realizujemy wielkoskalowy projekt rewitalizacji miejskiej w jednej z najbardziej perspektywicznych, rozwijających się dzielnic w Polsce. Przedsięwzięcie oparte jest na kompleksowym masterplanie urbanistyczno-architektonicznym oraz pełnej ścieżce formalno-prawnej.
Jesteśmy otwarci na współpracę z inwestorami instytucjonalnymi, partnerami deweloperskimi oraz funduszami inwestycyjnymi. Poniżej przedstawiamy trzy modele partnerstwa, które obecnie rozważamy.
Scenariusz 1: Pełne Przejęcie
Ta ścieżka daje możliwość nabycia kompletnego pakietu inwestycyjnego: prawa własności gruntu, masterplanu urbanistyczno-architektonicznego wraz z pełną dokumentacją projektową, pozwoleń planistycznych oraz praw do komercjalizacji wszystkich komponentów.
Nabywca przejmuje pełną kontrolę nad realizacją projektu, jednocześnie korzystając ze znacznego ograniczenia ryzyka osiągniętego dzięki naszym pracom przygotowawczym. Struktura ta eliminuje fazę przedinwestycyjną, typową dla projektów tej skali, umożliwiając skrócenie czasu wejścia na rynek.
Model ten jest skierowany do inwestorów i deweloperów poszukujących gotowych do realizacji projektów z ugruntowanymi ramami planistycznymi.
STREFA INWESTORA
Scenariusz 2: Strategiczne Partnerstwo Udziałowe
W ramach tego modelu inwestor instytucjonalny lub partner deweloperski obejmuje znaczący udział kapitałowy w spółce projektowej, podczas gdy my zachowujemy aktywną rolę w procesie realizacji.
Struktura udziałowa jest elastyczna — możliwy jest udział mniejszościowy, równy lub większościowy — ze wspólnym zarządzaniem i podejmowaniem decyzji. Nasz zespół zapewnia bieżące zarządzanie projektem, nadzór projektowy oraz znajomość lokalnego rynku. Partner wnosi kapitał oraz potencjał instytucjonalny.
Model ten jest atrakcyjny dla inwestorów ceniących operacyjne zaangażowanie doświadczonego lokalnego zespołu przy jednoczesnym zachowaniu kontroli strategicznej. Jest szczególnie odpowiedni dla międzynarodowych funduszy poszukujących wejścia na polski rynek przy ograniczonym ryzyku wykonawczym.
Scenariusz 3: Wspólny Fundusz Inwestycyjny
Jest to najbardziej zaawansowana forma partnerstwa, którą rozważamy. Wspólnie z europejskimi partnerami instytucjonalnymi tworzymy dedykowany fundusz inwestycyjny w celu przejęcia i realizacji projektu.
Pełnimy rolę współzałożyciela i operatora funduszu. Partnerzy instytucjonalni — fundusze emerytalne, towarzystwa ubezpieczeniowe lub wyspecjalizowani inwestorzy nieruchomościowi — wnoszą kapitał i przystępują do wehikułu jako inwestorzy. Fundusz przejmuje projekt w całości i prowadzi jego realizację pod naszym zarządzaniem.
Model ten odpowiada na rosnącą liczbę funduszy inwestycyjnych ukierunkowanych na sektor mieszkaniowy, powstających w całej Europie w związku z nową polityką mieszkaniową UE oraz rosnącym instytucjonalnym popytem na aktywa mieszkaniowe. Oferuje partnerom instytucjonalnym ustrukturyzowane wejście na polski rynek mieszkaniowy z doświadczonym lokalnym operatorem u steru.
Inwestor
GNH sp. z o.o. jest spółką celową powołaną do zarządzania projektem Gryfny Nikisz w Katowicach, nowego osiedla powstającego w sąsiedztwie historycznego Nikiszowca.
Udostępnij