Projektowanie architektoniczne w całej Polsce – jakość przestrzeni jako inwestycja na całe życie

Projektowanie architektoniczne to proces tworzenia budynków i przestrzeni, w którym architekt jako project manager koordynuje pracę specjalistów wielu branż, aby pogodzić funkcjonalność, ekonomię inwestycji i wymagania formalno-prawne oraz spełnić wymagania inwestora.

 W SRDK STUDIO traktujemy projektowanie jako pracę nad jakością, która ma służyć użytkownikom przez dziesięciolecia, a nie tylko nad atrakcyjną fasadą. Projektujemy w całej Polsce, dla inwestorów z różnych regionów, choć siedzibę mamy we Wrocławiu.

Mieszkanie to dla większości ludzi inwestycja na całe życie. Dlatego dobrze zaprojektowany, elastyczny układ funkcjonalny jest równie ważny jak elewacja, a często ważniejszy: to on decyduje o komforcie codziennego życia przez kolejne dekady.

Gdzie projektuje SRDK STUDIO – zasięg ogólnopolski

SRDK STUDIO projektuje architektonicznie na terenie całej Polski. Choć nasza pracownia ma siedzibę we Wrocławiu, realizujemy inwestycje dla klientów z różnych województw i prowadzimy projekty zlokalizowane w wielu miastach. Praca w metodyce BIM oraz w pełni cyfrowy obieg dokumentacji pozwalają nam koordynować inwestycje niezależnie od ich lokalizacji, bez utraty jakości i kontroli nad procesem.

Realizujemy projekty w skali pojedynczego obiektu, takiego jak biurowiec czy hotel, a także wielkoskalowe założenia urbanistyczne. Nie zajmujemy się domami jednorodzinnymi, lecz inwestycjami komercyjnymi i wielofunkcyjnymi. W naszym portfolio znajdują się między innymi Olimpia Port, Browary Wrocławskie (laureat CEEQA 2025), Planty Racławickie oraz City Forum. Doświadczenie zdobyte przy tych realizacjach przenosimy na inwestycje w innych częściach kraju.

Co projektujemy – sektory i typy obiektów

Naszą specjalizacją w projektowaniu architektonicznym są wielofunkcyjne osiedla mieszkalne, przestrzenie mixed-use, kompleksy biurowe, hotele i obiekty SPA oraz budynki użyteczności publicznej. Projektujemy w kilku głównych sektorach.

W sektorze mieszkaniowym, mixed-use tworzymy budynki mieszkalne oraz kompleksy wielofunkcyjne, które łączą estetykę z komfortem życia i harmonijnie wpisują się w założenia urbanistyczne. W sektorze hoteli i SPA projektujemy obiekty, w których materiały, światło i przestrzeń prowadzą dialog z otoczeniem, a lokalna tożsamość miejsca łączy się z dbałością o komfort gościa. W sektorze przemysłowym realizujemy hale produkcyjne z naciskiem na efektywność, ergonomię oraz zgodność z przepisami i zasadami ESG, a także modernizujemy istniejące obiekty, obniżając koszty ich eksploatacji. W obiektach użyteczności publicznej łączymy wymagania funkcjonalne i dostępność z trwałością oraz dbałością o jakość przestrzeni wspólnej. W obszarze wielkoskalowych założeń urbanistycznych projektujemy struktury miejskie odpowiadające na realne wyzwania demograficzne i środowiskowe, w oparciu o model miasta 15-minutowego.

Dlaczego elastyczny układ mieszkania jest ważniejszy niż sama fasada

Elastyczny układ funkcjonalny jest kluczowy, ponieważ mieszkanie to inwestycja na całe życie, a potrzeby jego użytkowników zmieniają się w czasie. Fasada nadaje budynkowi charakter i wartość wizerunkową, ale to wnętrze i rozkład pomieszczeń decydują o komforcie codziennego życia przez kolejne dekady.

Dobrze zaprojektowany układ pozwala dostosować mieszkanie do zmieniającej się sytuacji rodziny: powiększenia gospodarstwa, pracy zdalnej, opieki nad starszym członkiem rodziny czy usamodzielnienia się dzieci. Projektujemy układy, które mogą ewoluować bez kosztownych przebudów, dzięki przemyślanemu rozmieszczeniu pionów instalacyjnych, ścian nośnych i powierzchni, które można łączyć lub dzielić. Takie podejście chroni wartość inwestycji w długim horyzoncie, bo mieszkanie dłużej pozostaje atrakcyjne dla kolejnych użytkowników.

Jakość przestrzeni a rosnąca konkurencja na rynku nieruchomości

Na coraz bardziej konkurencyjnym rynku jakość przestrzeni staje się głównym czynnikiem wyróżniającym inwestycję, a deweloperzy są tego coraz bardziej świadomi. Wnioski z Forum Rynku Nieruchomości potwierdzają, że relacja między klientem a deweloperem zmienia się, a oczekiwania końcowego użytkownika rosną. Klient coraz częściej szuka nie metra kwadratowego, lecz dobrze zaprojektowanej przestrzeni, w której odnajdzie ciszę i odciążenie od nadmiaru bodźców.

Zmiany demograficzne zmieniają dziś sposób projektowania niemal wszystkich typów obiektów w Polsce. Starzenie się społeczeństwa, wzrost liczby jednoosobowych gospodarstw domowych i migracja do większych miast to jeden z ważnych czynników strategicznych wpływających na to, co i dla kogo projektujemy. W mieszkalnictwie oznacza to większą elastyczność układów i rozwiązania dostępne dla seniorów, w obiektach usługowych i publicznych dostosowanie do zmieniającej się struktury użytkowników, a w skali urbanistycznej projektowanie dzielnic w modelu miasta 15-minutowego.

Bardzo rośnie świadomość kupujących, którzy przychodzą do deweloperów dobrze przygotowani, potrafią czytać rozkłady mieszkań i oczekują, że cały projekt wraz z otoczeniem będzie spełniał najwyższe wymagania  zarówno funkcjonalne, ergonomiczne, jak i estetyczne. Dzieje się tak niezależnie od metrażu, który planuje zakupić nasz przyszły klient. 

Rosnąca konkurencja sprawia, że deweloperzy traktują przemyślany projekt nie jako koszt, lecz jako przewagę: lepiej zaprojektowana inwestycja sprzedaje się szybciej i dłużej utrzymuje wartość.

W SRDK STUDIO łączymy wiedzę architektoniczną z doświadczeniem biznesowym i znajomością procesu deweloperskiego. Ponieważ w przeszłości byliśmy osią firmy deweloperskiej, rozumiemy, jak decyzje projektowe przekładają się na rentowność i pozycję rynkową inwestycji.

Analiza chłonności działki – pierwszy krok przed zakupem gruntu

Analiza chłonności działki to opracowanie, które określa, jaką maksymalną powierzchnię użytkową można uzyskać na danym gruncie zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Wykonujemy analizy chłonności dla inwestorów i deweloperów w całej Polsce, najczęściej jeszcze przed zakupem działki, aby decyzja inwestycyjna opierała się na faktach, a nie na założeniach.

W ramach analizy chłonności ustalamy maksymalną powierzchnię użytkową mieszkań (PUM), powierzchnię usług (PUU) oraz powierzchnię najmu brutto (GLA), jaką da się zrealizować na danym terenie. Weryfikujemy zapisy planistyczne, intensywność i wysokość zabudowy, powierzchnię zabudowy, minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej, a także wpływ sąsiedniej zabudowy, nasłonecznienia i przesłaniania. Wynik przedstawiamy w formie czytelnego raportu wraz z bryłą projektowanej zabudowy, gotowego do rozmów z urzędem, rzeczoznawcą lub potencjalnym nabywcą.

Rzetelna analiza chłonności bezpośrednio wpływa na rentowność inwestycji i ogranicza ryzyko. Pozwala ocenić, czy na działce powstanie zakładana liczba lokali, dostosować projekt do wymogów planu jeszcze przed kosztownymi zmianami, a w przypadku decyzji o warunkach zabudowy wskazać parametry, które warto negocjować, aby zwiększyć potencjał terenu.

Projektowanie architektoniczne terenów poprzemysłowych (brownfield)

Rewitalizacja terenów poprzemysłowych to jedna z naszych najmocniejszych specjalizacji, a jej znaczenie rośnie, bo w atrakcyjnych lokalizacjach kończą się wolne grunty. Coraz częściej nowe inwestycje powstają nie na niezabudowanych działkach, lecz na terenach typu brownfield: dawnych obszarach przemysłowych, pofabrycznych i zdegradowanych, które wymagają ponownego zagospodarowania.

Projektowanie na takich terenach jest trudniejsze niż na pustej działce. Trzeba zmierzyć się z istniejącą zabudową i jej stanem technicznym, możliwym zanieczyszczeniem gruntu, infrastrukturą do przebudowy oraz wymogami konserwatorskimi, gdy obiekty mają wartość historyczną. To wymaga doświadczenia w inwentaryzacji, koncepcji architektoniczno-konserwatorskiej i adaptacji istniejących struktur, które łączymy z projektowaniem nowej, współczesnej tkanki.

Nasze doświadczenie potwierdzają konkretne realizacje. Browary Wrocławskie, laureat nagrody CEEQA 2025, to przykład rewitalizacji terenu dawnego browaru i przekształcenia go w wielofunkcyjną przestrzeń mieszkalno-usługową. Również Olimpia Port powstał na terenie poprzemysłowym, a obecnie pracujemy nad projektem Nikisz, osadzonym w poprzemysłowym dziedzictwie. Rewitalizujemy nie tylko obszary pofabryczne: adaptujemy i modernizujemy także istniejące obiekty kubaturowe, w tym stare szpitale i budynki użyteczności publicznej, nadając im nową funkcję przy poszanowaniu ich charakteru. Dla inwestora rewitalizacja terenu typu brownfield to szansa na atrakcyjną lokalizację w istniejącej tkance miejskiej i odpowiedź na potrzebę zrównoważonego, oszczędnego gospodarowania terenem.

Jak wygląda proces projektowy w SRDK STUDIO

Nasz proces obejmuje cztery etapy, od analizy gruntu po wsparcie podczas eksploatacji budynku.

Pierwszym etapem jest due diligence, czyli analiza gruntów, analiza chłonności działki, studia wykonalności i rentowności, opracowanie założeń inwestycji, zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wniosek o warunki zabudowy oraz uzyskiwanie zgód i pozwoleń umożliwiających rozpoczęcie inwestycji. Drugim etapem jest projektowanie, które prowadzimy kompleksowo, od inwentaryzacji i koncepcji architektonicznej, przez projekt budowlany i techniczny, aż po projekt wykonawczy, projekt wnętrz i projekt powykonawczy. Trzecim etapem jest realizacja, podczas której pełnimy nadzory autorskie, prowadzimy inwestorstwo zastępcze oraz przygotowujemy projekty optymalizacyjne, jeśli koszty realizacji przewyższają oczekiwania inwestora. Czwartym etapem jest zakończenie procesu, obejmujące kompletowanie dokumentacji do odbiorów, wsparcie w uzyskaniu certyfikatów, w tym LEED, oraz pomoc w rozwiązywaniu problemów eksploatacyjnych.

BIM, własny zespół instalacji i zrównoważony rozwój

W SRDK STUDIO projektujemy w metodyce BIM i dysponujemy własnym zespołem instalacji sanitarnych, co usprawnia projektowanie i ogranicza kolizje. Praca w modelu BIM pozwala koordynować pracę wszystkich branż w jednym, spójnym środowisku cyfrowym i tworzyć bezkolizyjne projekty wykonawcze w 3D, wraz z detalami, zestawieniami i kosztorysami.

Dzięki własnemu zespołowi instalacji sanitarnych już na wczesnym etapie minimalizujemy potrzeby energetyczne inwestycji w obliczu zmian klimatycznych i dbamy o zrównoważony rozwój. Architekt jako project manager procesu projektowego koordynuje zespół specjalistów wielu branż, w tym instalatorów HVAC, konstruktorów, akustyków oraz specjalistów z zakresu bezpieczeństwa pożarowego, dzięki czemu wypracowujemy optymalne rozwiązania techniczne z uwzględnieniem aspektów ekonomicznych.

Projektowanie hal przemysłowych zgodnie z ESG i certyfikacją BREEAM oraz LEED

Projektujemy hale produkcyjne i obiekty przemysłowe zgodnie z zasadami ESG oraz wymogami certyfikacji środowiskowych, takich jak BREEAM i LEED, które na rynku magazynowym stały się standardem oczekiwanym przez najemców i fundusze inwestycyjne. Decyzje środowiskowe podejmujemy od pierwszych koncepcji, stosując efektywność energetyczną, dach przygotowany pod fotowoltaikę, naturalne doświetlenie hal i racjonalną gospodarkę wodą, tak aby obiekt osiągnął zakładany poziom certyfikacji. Dla inwestora oznacza to niższe koszty eksploatacji, wyższą wartość rynkową i łatwiejsze pozyskanie najemców.

Proces projektowania dla przemysłu zmienia również automatyzacja. Praca na modelu BIM, parametryczne testowanie wariantów układu hali i automatyczna detekcja kolizji pozwalają szybciej dobrać optymalne rozwiązanie konstrukcyjne i instalacyjne, ograniczyć błędy oraz skrócić drogę od koncepcji do dokumentacji wykonawczej. To przekłada się na krótszy czas realizacji i większą przewidywalność kosztów inwestycji przemysłowej.

Schrony, miejsca doraźnego schronienia (MDS) i projektowanie dual-use

Projektowanie obiektów ochronnych, w tym schronów i miejsc doraźnego schronienia (MDS), oraz rozwiązań dual-use to wyróżniająca specjalizacja SRDK STUDIO. Ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej z 2024 roku zwiększyła znaczenie budowli ochronnych w procesie inwestycyjnym, a wraz z nią zapotrzebowanie deweloperów i inwestorów publicznych na projektowanie takich rozwiązań.

Istotą podejścia dual-use, czyli podwójnego przeznaczenia, jest projektowanie przestrzeni tak, aby na co dzień pełniła normalną funkcję użytkową, na przykład garażu, magazynu czy pomieszczeń technicznych, a w razie zagrożenia mogła zostać wykorzystana jako miejsce ochrony ludności. Takie projektowanie wymaga pogodzenia wymagań funkcjonalnych i ekonomicznych inwestycji z rygorystycznymi parametrami technicznymi budowli ochronnej, a doświadczenie SRDK STUDIO w projektowaniu wielobranżowym i w metodyce BIM pozwala te wymagania zintegrować już na etapie koncepcji.

W tym obszarze realizujemy analizy możliwości adaptacji i projekty zarówno dla nowych inwestycji, jak i dla istniejących obiektów. Dla inwestora wczesne uwzględnienie funkcji ochronnej w projekcie ogranicza ryzyko kosztownych zmian na dalszych etapach i pozwala spełnić wymogi prawne bez utraty wartości użytkowej przestrzeni.

Najczęściej zadawane pytania

Czy SRDK STUDIO wykonuje projekty architektoniczne tylko we Wrocławiu? Nie. SRDK STUDIO ma siedzibę we Wrocławiu, ale projektuje w całej Polsce. Realizujemy inwestycje dla klientów z różnych regionów Polski, a praca z BIM pozwala nam prowadzić projekty niezależnie od ich lokalizacji.

Co projektuje SRDK STUDIO? Projektujemy wielofunkcyjne osiedla mieszkalne, przestrzenie mixed-use, kompleksy biurowe, hotele i obiekty SPA, budynki użyteczności publicznej, hale przemysłowe oraz wielkoskalowe założenia urbanistyczne. Specjalizujemy się także w rewitalizacji terenów poprzemysłowych (brownfield) oraz w projektowaniu obiektów ochronnych: schronów, miejsc doraźnego schronienia (MDS) i rozwiązań dual-use.

Czy projektujecie domy jednorodzinne? Nie. Pracujemy nad inwestycjami komercyjnymi i wielofunkcyjnymi w skali od pojedynczego obiektu, takiego jak biurowiec czy hotel, po wielkoskalowe osiedla i założenia urbanistyczne. Domy jednorodzinne nie znajdują się w naszej ofercie.

Dlaczego układ mieszkania jest ważniejszy niż fasada? Ponieważ mieszkanie to inwestycja na całe życie. Elastyczny układ funkcjonalny pozwala dostosować przestrzeń do zmieniających się potrzeb użytkownika i chroni wartość inwestycji w długim horyzoncie, podczas gdy fasada odpowiada przede wszystkim za wizerunek budynku.

Czym jest projektowanie w metodyce BIM? BIM to metodyka pracy na cyfrowym modelu budynku, która pozwala koordynować wszystkie branże w jednym środowisku, tworzyć bezkolizyjne projekty wykonawcze i lepiej kontrolować koszty oraz harmonogram inwestycji.

Czy SRDK STUDIO wykonuje analizę chłonności działki? Tak. Wykonujemy analizy chłonności działki dla inwestorów i deweloperów w całej Polsce. Analiza określa maksymalną powierzchnię użytkową (PUM, PUU, GLA) możliwą do uzyskania na danym gruncie zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy i jest najczęściej pierwszym krokiem przed zakupem działki.

Czy projektujecie hale przemysłowe zgodnie z certyfikacją BREEAM lub LEED? Tak. Projektujemy hale produkcyjne i obiekty przemysłowe zgodnie z zasadami ESG oraz wymogami certyfikacji środowiskowych, w tym BREEAM i LEED. Rozwiązania środowiskowe, takie jak efektywność energetyczna, gotowość dachu pod fotowoltaikę, naturalne doświetlenie i racjonalna gospodarka wodą, planujemy już na etapie koncepcji, aby obiekt mógł osiągnąć zakładany poziom certyfikacji.

Czy SRDK STUDIO zajmuje się rewitalizacją terenów poprzemysłowych? Tak, to jedna z naszych najmocniejszych specjalizacji. Rewitalizujemy tereny typu brownfield, czego przykładem są Browary Wrocławskie i Olimpia Port, a także adaptujemy istniejące obiekty kubaturowe, w tym stare szpitale i budynki użyteczności publicznej, nadając im nową funkcję.

Czy projektujecie schrony, MDS i obiekty dual-use? Tak. Projektowanie schronów, miejsc doraźnego schronienia (MDS) oraz rozwiązań dual-use o podwójnym przeznaczeniu to wyróżniająca specjalizacja SRDK STUDIO. Funkcję ochronną integrujemy z normalną funkcją użytkową przestrzeni już na etapie koncepcji, co pozwala spełnić wymogi prawne bez utraty wartości użytkowej obiektu.

Zainteresowała Cię nasza oferta projektowania architektonicznego? Zapraszamy do kontaktu, chętnie odpowiemy na wszelkie dodatkowe pytania.